Nel terzo trimestre del 2025, il mercato delle locazioni italiano mostra segnali di grande vivacità. Se da un lato cresce l’offerta di immobili e i rendimenti sono in aumento, dall’altro persiste un’importante difficoltà nell’accessibilità, che continua a pesare sulle tasche degli inquilini. In questo contesto, l’offerta di case in affitto è aumentata del 29,3% rispetto allo scorso anno, riuscendo così a contenere la pressione della domanda, che però resta comunque doppia rispetto ai livelli pre-pandemici. I canoni continuano a salire, sebbene a un ritmo meno sostenuto rispetto ai picchi registrati nel 2024, e i tempi necessari per chiudere un contratto di locazione si sono ulteriormente ridotti.

L’ampliamento dell’offerta e la crescita dei rendimenti

Il mercato delle locazioni italiane inizia oggi una piccola fase di ripresa, riducendo la pressione della domanda del 16,5% rispetto allo scorso anno. Tuttavia, non si tratta di una diminuzione dell’interesse da parte degli inquilini, che si mantiene stabile, quanto piuttosto della risposta positiva del mercato che ha visto crescere l’offerta di immobili (+29,3%). Un altro fattore che ha contribuito a questa espansione è stato l’appeal del mercato degli affitti, che ha visto un incremento dei rendimenti: il rendimento lordo degli affitti è infatti salito dall’8,1%, rispetto al 6,1% registrato nel 2019.

Nonostante questa ripresa, l’offerta di case in affitto è ancora ben al di sotto dei livelli pre-pandemia, segnando un -40% rispetto a quei periodi. Nel frattempo, la domanda è raddoppiata e i canoni sono aumentati del 40% negli ultimi sei anni. Questo squilibrio ha avuto un impatto importante sui tempi di locazione, che oggi si sono dimezzati rispetto a sei anni fa, e continuano ad accorciarsi anche rispetto al 2024.

I prezzi in aumento…

I prezzi degli affitti in Italia hanno raggiunto il loro apice nel primo trimestre del 2024, quando l’aumento annuo era stato del +12,8%. Da allora, seppure in continua crescita, i canoni sono aumentati a un ritmo più moderato: +6,6% nel secondo trimestre e +6,0% nella seconda metà del 2025. Questo rallentamento, pur mantenendo un trend positivo, è stato in parte influenzato dall’ampliamento dell’offerta, che ha contribuito a tamponare l’impennata dei prezzi. Tuttavia, i canoni di locazione restano in costante ascesa.

Un mercato competitivo e poco accessibile

In conclusione, il mercato delle locazioni in Italia si presenta come un settore dinamico, ma anche molto competitivo e, soprattutto, con forti difficoltà in termini di accessibilità economica. La domanda rimane elevata, i prezzi degli affitti continuano a crescere e i tempi di permanenza degli immobili sul mercato si accorciano rapidamente. Tuttavia, l’incremento dell’offerta sta contribuendo a contenere l’impennata dei prezzi che aveva caratterizzato l’inizio del 2024, ma senza riuscire a risolvere il problema di fondo: l’accessibilità rimane un obiettivo difficile da raggiungere per molti italiani.

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