Giungendo al termine di questo 2022, iniziamo ad analizzare come cambierà il mercato immobiliare nei prossimi mesi con alcune limpide previsioni per l’intero anno 2023.

Secondo le prime prospettive, le attese sono quelle di un mercato che potrebbe subire un leggero calo sul numero di transazioni ma con prezzi stabili o in rialzo.

Il 2022 è stato un anno cospicuo, registrando circa 770.000 compravendite, il 2023 si preannuncia più complesso, danneggiato dalle forti incertezze dal fronte economico internazionale e che potrebbero demoralizzare la forte indole negli investimenti immobiliari del nostro territorio.

 

LE COMPRAVENDITE NEL 2022

Giungendo a fine anno e tirando le somme riguardanti il numero e il dettaglio delle compravendite registrate sul territorio italiano, oltre il 90% degli acquisti in ambito residenziale, ha interessato le persone fisiche, di cui, poco meno del 60% risulta essersi avvalso di mutuo.
Le esigenze rilevate circa nel 70/80% delle operazioni immobiliari, è relativa l’acquisto di una prima casa o la sostituzione della stessa già di proprietà.
Nel comparto nuove costruzioni si passa dal 8,3% del 2021 al 9,2% (dato primo semestre) nell’anno in corso, dato che si pensa essere confermato superando la soglia del 10%.

 

I PREZZI NEL 2023 ??

Prendendo in analisi l’intera penisola e analizzando l’andamento delle principali metropoli, i costi delle case nel 2023 saranno stabili o in rialzo.
Parlando in percentuali le previsioni nello specifico sono dell’ 1,5% tra Napoli e Palermo, +1,5% anche per Torino, Milano +2,9%, Verona +3,2%, Bologna +3,9%, svetta in cima Genova con un trend positivo previsto dagli analisti al +4,5%.

 

MUTUI: TASSI ANCORA IN AUMENTO

L’aumento del costo del denaro giunto ora al 2,5% stabilito dalla Bce, porterà a breve la soglia dei tassi medi dei mutui al 6%; Sarà comunque importante in questo 2023, supportare i giovani che intendono acquistare la loro prima casa, solidificando il Fondo statale di garanzia.
Questi dati, non devono far rinunciare alle famiglie italiane, il sogno della vita, l’acquisto della casa. La rotazione dei mercati finanziari tornerà a far calare i tassi ed una volta favorevoli sarà possibile estinguere il vecchio mutuo con uno più vantaggioso.